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下面附上一則新聞讓大家了解時事

中國現金買家減少 華人購屋好時機來了

因中國嚴控外匯，作為中國投資客最熱目的地的紐約市，房地產交易從去年至今頗受影響，持續下跌。但隨著春季一到，房市也出現轉暖態勢。而地產仲介特別指出，因來自中國的現金買家大幅減少，本地買家迎來近年難逢的購屋好時機；不僅華人購屋熱門地段可能砍價，可供選擇的好房源也更多。

地產經紀公司高緯環球(Cushman & Wakefield)近期公布中資在美地產投資情況報告中顯示，作為中國地產投資客最愛的紐約市，2017年來自中國及香港的地產投資金額猛跌54%，其中在公寓樓和商住樓盤開發地皮上的中資，更是大跌八成，可謂斷崖式下跌。

而房地產經紀公司「Douglas Elliman」近日發布的紐約市第一季度銷售報告也顯示，華人購屋最熱中的曼哈頓、布碌崙與皇后區，銷售同比去年也呈下跌。其中曼哈頓跌幅達25%、布碌崙則為14%；皇后區相對穩定，但也有2.7%的下跌。

不過，中國投資客的止步，對本地買家卻是利好消息。地產經紀吉翔指出，前些年大批中國投資客進軍紐約房市，其中一大部分以全現金購買方式，對紐約房地產市場影響頗大；諸多本地買家尤其是需房貸的中產階級買家，「完全競爭不過」這些現金買家。

吉翔指出，華人新移民、剛畢業工作的中國留學生等本地中產階級買家，尤其是購買首套自住房的年輕一代，對幾萬元的價差較為敏感，會考慮再三；但很多中國現金買家以資產配置、投資保值為主要考量，相較於長途跋涉、帶錢來美國等其他成本，幾萬元差額的重要性很弱；他們為盡快成交買定，願意多付比市場價更高的價錢。因此過去幾年中國現金買家大行其道，甚受賣家歡迎，華人熱門購房地段的房價也因此被炒高。

地產經紀田海瓔也指出，前些年全現金的中國買家將紐約房價越炒越高；但近兩年中國外匯管制趨嚴，也有現金買家「需要幾個月時間才能把錢弄來」，現金入美出問題的情況時有發生，導致無法按時成交，如今賣家對全現金買家的熱捧已降溫，相對地更希望有銀行貸款預批(Pre-Approval)的買家。

吉翔表示，中國外匯管制加強，美國移民氛圍不佳，投資移民EB-5綠卡也越來越不好拿，不少為來美留學子女畢業後做購屋準備的中國買家也減少，加上超人氣產品限定折扣價今年基礎利率預計將上漲三戰利品大力推薦次，待售房源最多的今春及夏季，將是本地買家近年最佳的下手時機。

「之前曼哈頓100萬元以下的房產，基本不可能砍價，都要不斷往上加價，甚至引發競價熱潮」，她表示，近期因中國投資客減少而放緩的紐約房市，不但均價下降，也有了議價的可能；「搶房」情況也會減少，讓買家能有時間仔細考慮和挑選。

???因應中國匯管奇招 人民幣也能在美買房

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